Mieteinnahmen, fünfstellige Steuervorteile und ein Hebel über Fremdkapital. Kapitalanlage-Immobilien sind eine der attraktivsten Anlageklassen für Gutverdiener. Wir rechnen sie mit Dir durch und erarbeiten eine passende Strategie.
Über 1.000 Menschen zur passenden Absicherung beraten
Eine Immobilie kann sich lohnen, sie muss es aber nicht. Im Jahr 2026 entscheidet das einzelne Objekt darüber, nicht der Markt, deshalb rechnen wir es vorher gemeinsam durch.
Die Abschreibung mindert Dein zu versteuerndes Einkommen auf dem Papier. Je nach Baujahr, Sanierungsstand und Förderung sind das bei 42 Prozent Grenzsteuersatz 2.400 bis 6.100 Euro im Jahr.
Zinsen, Verwaltung und Instandhaltung rechnest Du gegen Deine übrigen Einkünfte. Je höher Dein Grenzsteuersatz, desto größer der Anteil, den das Finanzamt mitträgt.
Hältst Du die Wohnung zehn Jahre, bleibt der gesamte Wertzuwachs beim Verkauf steuerfrei. Bei Aktien und ETFs gibt es diese Grenze nicht.
Die Miete lässt sich vertraglich an den Verbraucherpreisindex koppeln. Bei Neuvermietung zogen die Mieten im dritten Quartal 2026 um 3,5 Prozent an.
Mit 30.000 Euro Eigenkapital finanzierst Du ein Objekt für 385.000 Euro. Die Rendite auf Dein eingesetztes Kapital wird dadurch um ein Vielfaches gehebelt.
Eine Anlage-Immobilie ergibt für Dich Sinn, wenn Du gut verdienst, Vermögen mit Substanz aufbauen willst und einen Sachwert suchst, den Deine Mieter mitfinanzieren. Mit rund 15.000 € Eigenkapital oder einem klaren Plan dorthin rechnen wir erst die Strategie durch, bevor es um ein konkretes Objekt geht.
Über 1.000 Menschen zur passenden Absicherung beraten
Wir hören erst zu und verstehen Deine Situation, bevor wir rechnen. Dann vergleichen wir ungebunden den gesamten Markt, ohne Provisionslogik, und geben Dir eine klare Empfehlung in verständlicher Sprache. Danach bleiben wir an Deiner Seite, wenn sich in Deinem Leben etwas ändert.
Diese Punkte entscheiden, ob Deine Lösung auch in vielen Jahren noch zu Dir passt. Scroll weiter und sieh, worauf wir achten.
Ein Großteil der Rate wird durch die Miete gedeckt. Du baust Vermögen auf, ohne den vollen Betrag selbst zu stemmen.
Mit wenig Eigenkapital bewegst Du ein großes Vermögen. Diesen Hebel gibt es in dieser Form bei keiner anderen Anlage.
Abschreibung (AfA) und absetzbare Kosten senken Deine Steuerlast, der Staat finanziert Deinen Vermögensaufbau mit.
Ein langfristiger Sachwert im Grundbuch statt auf dem Sparbuch. Die Inflation arbeitet hier für Dich.
Du hast einen festen Ansprechpartner, der Dich auch nach dem Kauf bei Fragen und Anpassungen begleitet.
„Eine Immobilie empfehle ich Dir erst, wenn sie nach Steuern, Zinsen und Rücklagen für Dich aufgeht. Genau das rechnen wir vorher gemeinsam durch.“
Johannes ApfelGründer & GeschäftsführerVier Schritte, feste Termine und ein Ansprechpartner, der Dich vom ersten Gespräch an kennt.
Wir klären Dein Ziel und ob eine Anlage-Immobilie für Dich rechnerisch Sinn ergibt, bevor wir über Objekte reden.
Quick-CheckFrage 1/4Einkommen, Eigenkapital, Steuersatz und Finanzierungsrahmen. So sehen wir, was tragbar und sinnvoll ist.
Deine EckdatenWir prüfen Objekte nach Zahlen und zeigen Rendite, den monatlichen Cashflow und Steuerwirkung schwarz auf weiß.
Von der Finanzierung bis zum Notartermin begleiten wir den Kauf und bleiben danach Dein fester Ansprechpartner, auch in Sachen Mietverwaltung.
Über 1.000 Menschen zur passenden Absicherung beraten
Echte Bewertungen sagen mehr als jedes Versprechen.
Wir sind ein ungebundenes Team und begleiten Dich bei Vorsorge, Absicherung und Vermögensaufbau. Unser Anspruch: ehrliche Beratung, klare Sprache und Konzepte, die wirklich zu Deinem Leben passen, ungebunden über den gesamten Markt.
Persönlich erreichbar und mit einem Ziel: für Dich das Beste herausholen.
Fehlt Deine Frage? Dann frag uns einfach im kostenfreien Erstgespräch.
Kläre all Deine offenen Fragen, bevor Du ewig weiterliest. Such Dir direkt einen freien Termin aus. Kostenfrei und unverbindlich.
In einem kostenfreien Gespräch schauen wir gemeinsam auf Deine Situation.
